Cập nhật bảng phí dịch vụ Vinhomes Smart City mới nhất 2026
Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) hiện có hàng loạt phân khu từ trung cấp đến cao cấp, mỗi khu do một chủ đầu tư/đơn vị phát triển khác nhau quản lý. Bên cạnh giá thuê, phí dịch vụ là khoản chi phí cố định hàng tháng mà người thuê nên nắm rõ trước khi ký hợp đồng.
1. Phí dịch vụ bao gồm những gì?
Phí dịch vụ (phí quản lý) được tính trên mỗi mét vuông diện tích thông thủy của căn hộ, dùng để chi trả cho các hoạt động vận hành nội khu:
- An ninh, bảo vệ 24/7 và hệ thống camera giám sát.
- Thu gom rác thải, vệ sinh cảnh quan, sảnh và hành lang chung.
- Bảo trì hệ thống kỹ thuật: thang máy, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC.
- Chăm sóc cây xanh, vận hành tiện ích công cộng, ánh sáng đô thị.
2. Bảng phí dịch vụ theo từng phân khu
Mức phí có sự phân hóa rõ theo tiêu chuẩn bàn giao và chủ đầu tư phát triển từng phân khu:
| Phân khu / Tòa | Chủ đầu tư | Mức phí (đ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Sapphire (1,2,3,4) & Miami | Vinhomes | 8.800 | Gốc 14.300đ, đang hỗ trợ giảm 5.000đ trong 5 năm đầu |
| Sakura (SA2, SA3, SA5) | SAMTY / Vinhomes | 17.600 | Ưu đãi miễn phí tới 5 năm theo từng quỹ căn |
| Sakura (SA1) | SAMTY / Vinhomes | 17.600 | Miễn phí theo chương trình ưu đãi riêng |
| Tonkin (TK1) | Vinhomes | 17.600 | Hỗ trợ giảm 2.000đ trong 5 năm đầu |
| Tonkin (TK2) | Vinhomes | 19.250 | Chuẩn Ruby, sảnh đón sang trọng |
| Canopy | GIC / Vinhomes | 17.600 | Miễn phí quản lý 2 năm đầu |
| Sola Park | MIK Group | 17.600 | Miễn phí 2 năm đầu kể từ khi nhận nhà |
| Imperia (I1-I5) | MIK Group | 17.600 | Gói miễn phí dịch vụ tới 5 năm đầu |
| Masteris (A,B,C,D) | Masterise Homes | 25.520 | Chuẩn bàn giao hạng sang, miễn phí quản lý 3 năm đầu |
| Lumiere (A) | Masterise Homes | 25.520 | Phân khu cao cấp nhất, miễn phí dịch vụ đến hết T9/2026 |
3. Thời hạn miễn phí dịch vụ theo từng phân khu
Imperia Smart City (I1-I5)
Miễn phí quản lý 5 năm đầu. Tòa I4, I5 (bàn giao 2022) miễn phí đến tháng 6/2027; tòa I1, I2, I3 (bàn giao 2023) miễn phí đến đầu năm 2028.
Sakura (hợp tác Nhật Bản)
Tòa SA1 miễn phí hoàn toàn đến hết tháng 10/2027, sau đó áp dụng mức 17.600đ/m²/tháng. Các tòa SA2, SA3, SA5 áp dụng gói miễn phí 5 năm từ thời điểm bàn giao (2022-2024), hạn định rơi vào khoảng 2027-2029.
Masteris (Masteri West Heights, tòa A-D)
Miễn phí quản lý 36 tháng kể từ ngày nhận nhà. Các tòa bàn giao từ cuối 2023 nên thời hạn miễn phí kết thúc rải rác từ cuối 2026 đến giữa 2027.
Canopy
Miễn phí dịch vụ 2 năm đầu. Phân khu bàn giao năm 2026 nên miễn phí đến khoảng năm 2028.
4. Các loại chi phí vận hành khác
Phí gửi xe
- Ô tô: 1.250.000đ/tháng (cả hầm và nhà xe nổi); riêng gửi cố định chỉ ở nhà xe nổi là 1.000.000đ/tháng.
- Xe máy / xe máy điện: 45.000đ/tháng.
- Xe đạp / xe đạp điện: 25.000đ/tháng.
- Gói sạc xe điện (xe máy/xe đạp): 165.000đ/tháng nếu đăng ký gói cố định.
Phí tiện ích nội khu
- Xe buýt điện nội khu (VinBus): miễn phí 100% cho cư dân.
- Bể bơi ngoài trời: miễn phí ở các phân khu cao cấp (Masteris, Tonkin); riêng Sapphire thu 15.000đ/lượt hoặc 400.000đ/người/tháng.
- Bể bơi bốn mùa: 20.000 – 30.000đ/lượt.
- Khu BBQ: 200.000đ/bếp/2 tiếng (tối đa 5 người, đặt lịch qua app Vinhomes Resident), phụ thu 100.000đ/giờ thêm.
Nắm rõ các mốc thời gian miễn phí và biểu phí gửi xe, tiện ích sẽ giúp anh/chị tính toán chính xác tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng khi thuê tại từng phân khu.