Bảng giá thuê căn hộ Vinhomes Smart City cập nhật mới nhất
Bảng dưới đây được tính trực tiếp từ danh sách căn hộ đang chào thuê trên timthuesmartcity.com, ngay tại thời điểm anh/chị mở trang. Không có con số nào nhập tay: mỗi lần kho căn hộ được đồng bộ, bảng giá cũng đổi theo.
Kho căn hộ được đồng bộ tự động nhiều lần mỗi ngày, nên anh/chị mở lại trang này lúc nào cũng đọc được mặt bằng giá của đúng những căn đang còn trống, không phải số liệu của tháng trước.
Bảng giá thuê theo phân khu và loại căn
Đang tính bảng giá từ dữ liệu căn hộ…
| Phân khu | Studio | 1PN & 1PN+ | 2PN | 2PN+ | 3PN |
|---|
Giá thuê chênh lệch giữa các phân khu như thế nào?
Điều đầu tiên tạo ra chênh lệch là vị trí trong khu đô thị. Smart City rộng, và khoảng cách từ tòa nhà tới cổng chính, tới Vincom Mega Mall hay tới tuyến xe buýt nội khu ảnh hưởng trực tiếp tới việc căn đó dễ cho thuê hay không. Những tòa đi bộ vài phút là ra tới trung tâm thương mại luôn giữ giá tốt hơn các tòa nằm sâu phía trong, dù diện tích và số phòng ngủ giống nhau.
Thứ hai là năm bàn giao. Các phân khu bàn giao sớm đã qua vài chu kỳ khách thuê, thiết bị và mặt bằng chung cũ hơn, nên chủ nhà thường phải để giá mềm hơn để cạnh tranh. Ngược lại, phân khu bàn giao muộn có thiết kế căn hộ hợp thị hiếu hơn, sảnh và hành lang còn mới, và chủ nhà kỳ vọng giá cao hơn ngay từ lần cho thuê đầu tiên. Tại Smart City, Sapphire là nhóm phân khu bàn giao sớm nhất trong khu đô thị, các phân khu còn lại bàn giao sau đó — khoảng cách vài năm này là một phần lý do các hàng trong bảng trên không đồng đều nhau.
Thứ ba là tiện ích nội khu riêng của từng phân khu. Ngoài tiện ích chung của toàn khu đô thị, mỗi phân khu còn có bể bơi, phòng gym, vườn trên mái hay sảnh lễ tân riêng ở mức đầu tư khác nhau. Phần tiện ích riêng này là lý do hai căn cùng loại, cùng diện tích, cách nhau vài trăm mét vẫn có thể lệch giá rõ rệt — và cũng là phần khách thuê dài hạn quan tâm nhất sau tiền nhà.
Cuối cùng là chất lượng nội thất bàn giao. Trong cùng một phân khu, căn Nhà Nguyên Bản, căn Đồ Cơ bản và căn Full nội thất là ba mặt bằng giá khác nhau hẳn. Đây là yếu tố tạo ra phần lớn độ rộng của khoảng giá min – max trong mỗi ô ở bảng trên: cùng phân khu, cùng loại căn, nhưng một căn chỉ có sàn và tủ bếp thì không thể cùng giá với một căn đủ đồ để xách vali vào ở ngay.
Những chi phí khác ngoài tiền thuê
Tiền nhà trong bảng trên chưa phải tổng chi phí ở hàng tháng. Phí dịch vụ tính theo mét vuông thông thủy mỗi tháng, mức thu khác nhau giữa các phân khu và gần như luôn do khách thuê trả, không nằm trong giá đã báo. Phí gửi xe máy và ô tô tính riêng, theo tháng và theo từng hầm của mỗi phân khu — với ô tô nên hỏi thêm là chỗ đỗ còn suất hay đang phải chờ danh sách, vì có tòa đã kín chỗ. Cộng cả hai khoản này lại, ngân sách ở hàng tháng có thể lệch khá nhiều so với con số anh/chị nhìn thấy trong bảng giá, nên hỏi rõ trước khi đặt cọc.
Xem mức phí dịch vụ và phí gửi xe chi tiết theo từng phân khu →
Tiền cọc và kỳ thanh toán: thông lệ phổ biến tại Vinhomes Smart City là đặt cọc 1 tháng, thanh toán theo kỳ 3 tháng. Một số chủ nhà có thể áp dụng điều kiện khác tùy thỏa thuận. Ngoài hai con số này, anh/chị nên thống nhất trước cả điều kiện hoàn cọc khi kết thúc hợp đồng — đây là phần dễ phát sinh tranh chấp nhất nếu chỉ nói miệng.
Các lưu ý khác về đỗ xe, thú cưng và quy định sử dụng căn hộ, anh/chị xem thêm bài lưu ý về đỗ xe, thú cưng và phí dịch vụ.
Câu hỏi thường gặp
Số liệu trong bảng giá này lấy từ đâu?
Toàn bộ con số được tính trực tiếp từ danh sách căn hộ đang chào thuê trên timthuesmartcity.com tại đúng thời điểm anh/chị mở trang. Không có số nào được nhập tay hay chép lại từ nguồn khác, nên bảng luôn khớp với kho căn đang hiển thị trên website.
Vì sao bảng dùng trung vị thay vì giá trung bình?
Trung vị là mức giá nằm giữa danh sách, không bị vài căn giá bất thường kéo lệch. Chỉ cần một căn full nội thất cao cấp hoặc một căn cắt lỗ là giá trung bình đã sai lệch đáng kể, còn trung vị vẫn phản ánh đúng mức giá phổ biến mà phần lớn khách gặp khi đi xem nhà.
Tại sao một số ô trong bảng ghi "Chưa đủ dữ liệu"?
Ô nào đang có ít hơn 3 căn cùng loại ở cùng phân khu thì không hiển thị số. Với một hoặc hai căn thì khoảng giá không đại diện cho gì cả, đưa ra con số lúc đó dễ gây hiểu sai hơn là để trống. Khi có thêm căn được chào thuê, ô đó sẽ tự hiện số.
Giá trong bảng đã bao gồm phí dịch vụ chưa?
Chưa. Đây là giá chào thuê căn hộ, tức tiền nhà hàng tháng. Phí dịch vụ, phí gửi xe, điện nước và internet là các khoản tính riêng, mức phí khác nhau theo từng phân khu. Anh/chị xem chi tiết trong bài phí dịch vụ Vinhomes Smart City.
Bảng giá được cập nhật bao lâu một lần?
Kho căn hộ của website được đồng bộ tự động nhiều lần mỗi ngày. Vì bảng được tính lại ngay khi trang tải nên mỗi lần anh/chị mở lại là một lần đọc số mới nhất, không cần chờ ai cập nhật bài viết bằng tay.
Xem căn hộ đang cho thuê
Mỗi căn trong kho đều có ảnh thật, diện tích, tình trạng nội thất và ngày trống. Chọn phân khu hoặc loại căn để xem danh sách đầy đủ: