Lumière Evergreen là phân khu do Masterise Homes phát triển, nằm ở khu vực trung tâm Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Đây cũng là cái tên được nhiều người tìm dưới dạng thuê Lumier Smart City khi muốn một căn hộ chất lượng bàn giao cao hơn mặt bằng chung của khu đô thị.
Bài viết này không nhắc lại thông tin dự án. Nội dung tập trung vào những gì người đi thuê thực sự cần biết trước khi đặt cọc: tòa nào đang có căn cho thuê, giá thuê thật, căn bàn giao ở mức nào và ở đây tốn thêm những khoản gì.
1. Ba tòa Lumière và tòa nào đang cho thuê được
Phân khu gồm ba tòa: The Aqua (A1), The Atmos (A2) và The Aura (A3). Khi tìm nhà thuê, sự khác biệt đáng quan tâm nhất giữa ba tòa không phải thiết kế mà là tòa đó đã bàn giao và có cư dân về ở hay chưa — vì điều đó quyết định anh/chị có căn để xem và vào ở ngay hay không.
- The Aura (A3) — bàn giao trước, hiện có nhiều căn cho thuê nhất, đa số là căn 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ +.
- The Atmos (A2) — đã bàn giao và nhận khách thuê, quỹ căn nghiêng về 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ diện tích lớn.
- The Aqua (A1) — chưa có nguồn hàng cho thuê ổn định, anh/chị nên tạm bỏ qua nếu cần nhận nhà trong ngắn hạn.
2. Giá thuê Lumière Evergreen theo loại căn
Bảng dưới đây lấy từ quỹ căn Lumière đang cho thuê trên hệ thống tại thời điểm cập nhật, không phải giá chào chung của thị trường. Đơn vị: triệu đồng/tháng, chưa gồm phí dịch vụ và điện nước.
| Loại căn | Diện tích thực tế | Khoảng giá thuê/tháng |
|---|---|---|
| Studio | 30 m² | 9 triệu |
| 1 phòng ngủ | 40–44 m² | 9,5 – 12 triệu |
| 1 phòng ngủ + | 42–47 m² | 9 – 14 triệu |
| 2 phòng ngủ | 53–65 m² | 12 – 16 triệu |
| 2 phòng ngủ + | 63–75 m² | 13 – 16 triệu |
| 3 phòng ngủ | 80–88 m² | 14 – 18 triệu |
Điểm dễ gây bất ngờ: khoảng giá trong cùng một loại căn rất rộng. Hai căn 1 phòng ngủ + cùng diện tích có thể chênh nhau tới 5 triệu/tháng, nguyên nhân gần như luôn nằm ở mức nội thất và tầng — view chỉ là yếu tố thứ ba. Vì vậy đừng chốt căn qua ảnh và giá, hãy hỏi rõ căn đó gồm những gì.
So với các phân khu khác trong khu đô thị, Lumière thuộc nhóm cao cấp, giá thuê thường cao hơn mặt bằng Sapphire khoảng 1 triệu/tháng — chi tiết xem tại bài so sánh giá thuê các phân khu Smart City. Còn danh sách căn cụ thể đang trống kèm ảnh thật, anh/chị xem tại trang căn hộ Lumière Evergreen đang cho thuê.
3. Nhà nguyên bản hay full đồ — điểm quan trọng nhất
Đây là khác biệt lớn nhất khi thuê ở Lumière so với các phân khu bàn giao sớm như Sapphire hay The Miami. Vì phân khu mới bàn giao, phần lớn căn cho thuê hiện nay là nhà nguyên bản — tức chủ nhà cho thuê đúng hiện trạng nhận từ chủ đầu tư.
Nhà nguyên bản ở Lumière đã có: tủ bếp trên dưới, mặt đá, bếp từ, lò nướng âm, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh, sàn gỗ và sàn đá hoàn thiện, đèn âm trần. Chưa có: giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa ở một số căn và rèm cửa.
Ảnh trên là một căn nguyên bản chưa kê đồ, cũng là cách anh/chị sẽ nhận nhà nếu thuê nhóm căn này. Ưu điểm là giá mềm hơn 1,5–3 triệu/tháng so với căn full đồ cùng loại và anh/chị được tự bố trí theo ý mình. Nhược điểm là phải bỏ chi phí sắm đồ ngay từ đầu.
4. Bể bơi và sân vườn ngay dưới chân tòa
Đây là thứ anh/chị dùng hằng ngày nhưng không nhìn thấy trong ảnh chụp căn hộ. Khối tiện ích của Lumière nằm gọn trong khoảng sân giữa ba tòa, nên từ thang máy xuống là tới — không phải đi vòng ra ngoài như một số phân khu có tiện ích tách rời.
Bốn ảnh trên do Masterise Homes công bố.
Vài điểm đáng chú ý với người thuê: bể bơi có bể riêng cho trẻ nên phù hợp gia đình; khu vui chơi trẻ em nằm ngay cạnh bể bơi và sân cỏ, tức là gom cùng một chỗ chứ không rải rác; khối shop chân đế viền quanh sân đang lấp dần, nên nhu cầu hằng ngày giải quyết được trong nội khu. Hệ tiện ích chung của cả khu đô thị xem tại bài tiện ích Vinhomes Smart City.
5. Tầm nhìn từ căn hộ và hướng nắng
Vì khối tiện ích nằm giữa các tòa, nhiều căn có tầm nhìn trực diện xuống mảng xanh thay vì nhìn sang tòa đối diện. Ảnh dưới là tầm nhìn thật từ một căn tầng trung — thấy rõ bể bơi, sân tennis và sân chơi trẻ em ngay phía dưới.
Đổi lại, cần lưu ý hai điểm khi chọn hướng: căn nhìn xuống sân thể thao và khu vui chơi có thể ồn vào buổi tối, còn căn hướng tây tại đây khá nắng vào mùa hè do mặt kính lớn. Đi xem nhà vào cuối buổi chiều là cách kiểm tra nhanh cả hai yếu tố này — cũng là lúc thấy đúng mức nắng hắt vào nhà.
6. Chi phí ở thật sự hằng tháng
Giá thuê chỉ là một phần. Ở Lumière có một khoản người thuê hay bỏ sót: phí dịch vụ 25.520 đồng/m²/tháng — mức cao nhất trong toàn khu đô thị Vinhomes Smart City.
Với căn 2 phòng ngủ 62 m², riêng phí dịch vụ đã khoảng 1,6 triệu đồng/tháng; căn 3 phòng ngủ 85 m² vào khoảng 2,2 triệu. Khoản này cộng thêm vào tiền nhà, chưa tính điện nước và phí gửi xe. Khi so sánh một căn Lumière 13 triệu với một căn phân khu khác 12 triệu, chênh lệch thật sự thường lớn hơn con số 1 triệu nhìn thấy ban đầu.
Bảng phí dịch vụ đầy đủ của tất cả phân khu có tại bài phí dịch vụ Vinhomes Smart City, phần đỗ xe và thú cưng xem tại lưu ý đỗ xe, thú cưng và phí dịch vụ.
7. Thuê Lumière hợp với ai, chưa hợp với ai
Nên cân nhắc nếu
- Anh/chị muốn chất lượng hoàn thiện và sảnh tòa cao hơn mặt bằng chung, chấp nhận trả thêm cho điều đó.
- Ưu tiên ở sát công viên trung tâm, cần view thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Có con nhỏ và muốn bể bơi, sân cỏ, khu vui chơi gom cùng một chỗ ngay dưới chân tòa.
- Đã có sẵn nội thất hoặc thuê dài hạn từ 2 năm — hợp với nhóm căn nguyên bản đang chiếm phần lớn quỹ căn.
- Cần căn 3 phòng ngủ diện tích 80–88 m², vốn không nhiều ở các phân khu khác.
Nên cân nhắc phân khu khác nếu
- Ngân sách dưới 9 triệu/tháng — mức giá này gần như không còn căn tại Lumière, anh/chị xem căn 2 phòng ngủ dưới 10 triệu ở phân khu khác sẽ nhiều lựa chọn hơn.
- Cần vào ở ngay với đầy đủ đồ đạc mà không muốn sắm sửa — quỹ căn full nội thất tại đây ít và giá cao.
- Nhạy cảm với phí dịch vụ hằng tháng.
- Thuê ngắn hạn dưới một năm.
8. Cần kiểm tra gì khi đi xem căn
Ngoài các bước chung khi thuê chung cư tại Smart City, riêng với Lumière anh/chị nên kiểm tra thêm:
- Danh mục bàn giao bằng văn bản: liệt kê rõ từng món có trong căn và tình trạng, chụp ảnh kèm biên bản. Với nhà nguyên bản, đây là điều dễ tranh cãi nhất lúc trả nhà.
- Điều hòa: hỏi rõ căn có sẵn mấy chiếc, ở phòng nào, ai lắp và ai bảo trì.
- Quyền dùng tiện ích: xác nhận người thuê được cấp thẻ cư dân để dùng bể bơi, gym và bao nhiêu thẻ mỗi căn.
- Nắng và tiếng ồn: xem nhà vào khoảng 16–18h để đánh giá đúng, đặc biệt với căn mặt kính lớn.
- Điều khoản tăng giá và thời hạn: ghi rõ mức tăng tối đa khi gia hạn thay vì thỏa thuận miệng.
Thủ tục, giấy tờ và các bước ký hợp đồng chi tiết có trong bài thủ tục thuê nhà Vinhomes Smart City.
9. Câu hỏi thường gặp khi thuê Lumière Evergreen
Lumière Evergreen có mấy tòa và tòa nào đang có căn cho thuê?
Phân khu có 3 tòa: The Aqua (A1), The Atmos (A2) và The Aura (A3). Quỹ căn cho thuê hiện tập trung ở The Atmos và The Aura — hai tòa đã bàn giao và có cư dân về ở. The Aqua chưa có nguồn hàng cho thuê ổn định.
Thuê Lumier Smart City giá bao nhiêu một tháng?
Theo quỹ căn đang cho thuê: studio 30m² khoảng 9 triệu, 1 phòng ngủ 9,5–12 triệu, 1 phòng ngủ + 9–14 triệu, 2 phòng ngủ 12–16 triệu, 2 phòng ngủ + 13–16 triệu và 3 phòng ngủ 14–18 triệu mỗi tháng. Giá chưa gồm phí dịch vụ, điện nước và phí gửi xe.
Căn hộ Lumière Evergreen cho thuê có sẵn nội thất không?
Phần lớn là nhà nguyên bản — có bếp, tủ bếp, thiết bị vệ sinh và sàn hoàn thiện nhưng chưa có giường, sofa, tủ lạnh, máy giặt. Số căn full nội thất ít hơn và giá thuê cao hơn khoảng 1,5–3 triệu mỗi tháng so với căn cùng loại.
Phí dịch vụ Lumière Evergreen là bao nhiêu?
25.520 đồng/m²/tháng — mức cao nhất trong khu đô thị. Đây là khoản tách riêng khỏi tiền thuê nhà, anh/chị cần cộng vào chi phí ở hằng tháng khi so sánh với phân khu khác. Xem thêm tại bài phí dịch vụ Vinhomes Smart City.
Thuê căn hộ Lumière Evergreen có được dùng bể bơi không?
Được, nhưng phải có thẻ cư dân do chủ căn đăng ký và mỗi căn giới hạn số thẻ. Anh/chị hỏi rõ được cấp mấy thẻ, ai đứng tên và có mất phí không trước khi đặt cọc. Bể bơi nằm trong khoảng sân giữa ba tòa, có bể riêng cho trẻ, cạnh khu vui chơi trẻ em và sân cỏ.
Thuê Lumière Evergreen có đắt hơn các phân khu khác không?
Có. Cùng một loại căn, giá thuê tại Lumière thường cao hơn mặt bằng Sapphire khoảng 1 triệu đồng/tháng, chưa kể chênh lệch phí dịch vụ. Đổi lại là chất lượng bàn giao, vị trí sát công viên trung tâm và tầm nhìn thoáng hơn.
Xem căn Lumière Evergreen đang còn trống
Dữ liệu cập nhật mỗi ngày — ảnh thật từng căn, giá thuê mới nhất, lọc nhanh theo tòa, loại căn và mức nội thất.
Ảnh căn hộ, sảnh tòa và tầm nhìn từ căn hộ do chúng tôi chụp thực tế tại phân khu. Ảnh bể bơi, sân vườn và biển hiệu là ảnh do Masterise Homes công bố, đã ghi nguồn tại từng ảnh. Giá thuê và chính sách phí dịch vụ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật (tháng 8/2026), có thể thay đổi theo thị trường. Đây là dịch vụ môi giới cho thuê cá nhân, không phải đại diện chính thức của Vinhomes/Vingroup hay Masterise Homes.